近日，一位朋友的朋友屈总风风火火地赶到我的办公室，紧急咨询有关自己房产买卖纠纷案件的执行问题。
2011年12月，屈总与钱某签订一份《房屋买卖合同》：屈总以1600万元，购买钱某名下的一套房 产，屈总前期支付1580万元。尾款二十万元，于办理房产过户时支付。
2014年4月，屈总按照合同约定共计支付钱某1580万元，5月20日，买卖双方办理了房产过户手续。
2017年4月初，屈总突然发现个人银行帐户被冻结，很快收到了法院执行局的电话：钱某依据法院公告送达缺席审理的判决申请强制执行，要求屈总支付购房尾款二十万元，并按照合同约定支付逾期付款利息（经核算为人民币800多万元）。
这里，我们不再讨论这个案件中当事人（律师）与相关方设局的可能以及留下的明显痕迹；也不讨论下一步应当采取的救济措施，而是从律师的角度谈谈题目所说的：除了对手的陷阱可以让你栽倒，还有别的。
假定该案件的起诉、审判和执行都是别人给屈总设下的陷阱，那么从某种程度上讲，屈总栽倒的原因还在他自己。我们只谈两个细节：
一是尾款的支付。据屈总讲，按照合同约定支付1580万元后，是他一直在催促钱某尽快办理过户手续，在约见钱某并将尾款以现金交付后，第二天双方办理的过户手续。我问他是否有钱某收到二十万元尾款的收据，屈说没有。但他马上义正辞严且愤怒地喊到：他姓钱！不给他钱，他能给我过户吗？我抬头看了看屈总，笑了笑，没说什么。
二是合同关于违约责任的约定。法院判决引用双方签订的《房屋买卖合同》的约定：如果买方未按约定支付房价款，每延迟一日，向卖方支付房屋总价款万分之五的滞纳金。结果是：因二十万元的尾款未付（买方说已经支付），而以全款为标的，以过户第二日计算支付滞纳金，截止判决时，违约金超过800万元。我问屈总，当初怎么没有仔细审查合同关于延期付款的条款？屈总告诉我，合同是他自己的律师起草的。我又抬头看看了屈总，没说什么，但却笑不出来。
看到这里，相信您也已经明白，除了可能存在的对方设置的陷阱，屈总栽倒的原因还在自己的大意和律师的疏忽。
如果当初屈总向钱某交付尾款的时候，让钱某出据了收据，可能就不会发生这个案件。同样，如果律师关于合同条款中违约条款的设定恰当，肯定不会造成如此重大的损失和不利的局面。
我们所谈论的一般人的大意或者疏忽，在律师身上则体现为专业水平和敬业精神的缺失。律师已经参与项目和案件服务后，如果委托人出现了不利局面，除了历史原因等客观情况，更多的取决于律师的专业水平和敬业精神。就本案而言，即使不是专业的房产律师，也会懂得，对于屈总这位买房人，整个合同的核心无外乎两点，一是确保支付房款后顺利过户；二是一旦出现付款不能或者延期时的违约责任。如果买方律师以未付款项为计算违约依据，即使后来存在拖欠尾款20万元的情形，就算屈总放弃所有抗辩理由，就算法院全部支持对方观点，最多也只是几十万元的经济责任。而买房人自己的律师却不以“未付房款”为违约金计算依据，却以总房款为计算依据，最终造成：欠付20，违约800的结局。
对当事人而言，除了对手的陷阱可以让你栽倒，还有别的；
对律师而言，没有专业的敬业是徒劳的，没有敬业的专业是虚无的。
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