9月27日，根据客户的要求，约了客户所转让的房屋买方谈解除合同。2015年4月24日签订的房屋买卖合同，67.21平方，245万，丰台区一平方3.6万，不算贵。卖方算得上宅心仁厚，因为是限价房，转为商品房需要交总额可能达到60多万的综合地价款，卖方自己承担了。更仁厚的是，转让价款是一年半以后的2016年8月付款，签合同当时，只是让买方支付了5万元的定金。更更仁厚的是，签完合同，房屋就已经交付给买方居住了。这还没完，让人无法不唏嘘的是，2016年8月，买方虽然付了70万元购房款，但是因为没有钱往限价房转让资金监管账户存入足够的首付款，贷款办不下来，素昧平生的卖方为了帮助买方办贷款，居然又退了44万给买方！说来让人难以置信，这一切，只是因为买方是一个85年的年轻人，卖方也是外地人，知道年轻人的不易，愿意尽最大限度帮助年轻人，“拉一把是一把”。
然而，波折来了。买方或许是过于年轻，不懂得感恩和回报，甚至不肯遵守约定，尽管卖方一再催促，但是买方却因为不愿接受短期贷款的较高利息，迟迟没有找钱往监管账户存入款项，导致本应8月10日办理的贷款，直至9月中旬才获得银行审批，即便是这样，也没有去实际贷款并将款项支付给卖方。诚信了一年多的卖方，到9月26日找到我们时，仅仅收到了26万元，而此时，房价已经暴涨了一半，从240万的市场价格涨到了370万。
一再失望的卖方终于决定解除合同，不为这轮房价暴涨的红利，而是这个鸵鸟买方让忠厚的卖方相信，他可能从买家这儿很难拿到购房款了。
双方的合同约定了逾期付款超过15日，买方有权解除合同。
我们向买方发出了解除合同的律师函，第一次投递，拒收了，原因是“收件人不在收件范围”。电话约谈，买方同意见面。来的时候，带来了房产中介，一个爽朗健谈的小姑娘。此前从卖方跟中介的通话中知道，中介小姑娘跟小伙子认识多年，觉得这个房子价格合适，所以推荐给小伙子，并且中间也很替小伙子说话。
见面前，又查了一下EMS投递记录，已经签收。看来小伙子已经有心理准备。
赵律师跟两个人开门见山回顾了房屋转让的整个过程，包括卖方的种种照顾、让步，现在明确通知根据合同约定解除合同。买方点头认可，并不多言；中介转圜，称赞卖方是她做中介多年见过最好的卖家，仁至义尽，无可挑剔。赵律师让买方说一下他的想法，买方表示想继续履行合同，我们明确告知：继续履行已经不可能了。买方没再追问，只是问：“那么，解除是怎么个解除法？继续买是怎么个买法？”我们转告卖方的态度：解除合同，约定的总房价的20%的违约金不要，26万元房款退回，房子收回，不收居住期间的租金；如果想继续买，按照市场价格优惠20万，双方重新签合同。小伙子点点头，表示知道了。中介圆场：这么大一笔资金，马上国庆放假，不管是贷款还是借钱，节前都办不了了，10月8号给回复，这中间我们也再想想办法。小伙子仍然点点头。
送走两个年轻人，赵律师问我有什么看法，小伙子可能选择哪种方案。我反问：客观来说，他逾期付款算严重吗？赵律师心算了一下，摇了摇头：20多天，不算严重。我接着问：小伙子有得选吗？房价一年涨了130万，就算他、他全家一年扎着脖子不吃不喝，他拿得出来这优惠后的100万吗？赵律师点点头：没得选。
一向强势的赵律师，在房价飞涨带来的真实的现实面前，对我的反问只以摇头、点头表示配合，没有更多反驳，什么契约精神，什么诚实信用，什么公平原则，哪里还用再说。
从律师层面，合同解除没有问题，我们接受委托履行职责也没问题。但是，“掩卷沉思”此时此刻成了最贴切的形容。房价飞涨，每个无房的人都被裹挟，“此时不买，将可能再也买不起”，于是，不管购买能力多么脆弱，全家人努着劲儿凑够了首付，然而，等你付不起后续的钱，不得不被解除合同，已经狂飙的价格这回是真的让你再也买不起房，你被房价的高速列车甩下去了，你挤不上来了。违约的代价是活生生的剧痛，然而，是什么让一个30岁的工薪阶层的年轻人，在不具备买房能力的情况下透支全家若干年的小幸福？难道不是涨得看不到尽头的房价？社会的责任，或者往小了说，政府的责任，却让每一个年轻人承担了后果。30岁的年轻人，想买一套居住面积55平方的房子，无论怎么看，这样的愿望都不为过，然而，付不起首付款，一年后，关于房子的梦想，像个肥皂泡，破了。关于奋斗的梦想呢？
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